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13
7 月

「劏房」的消防安全問題

近年不少劏房樓宇發生大火,甚至奪去不少生命。大埔美雲樓劏房奪命大火不是個別事件,香港不少舊樓缺乏空間、缺乏消防設備或樓宇結構限制等問題,導致消防安全規定不能全面落實。
分間樓宇單位「劏房」的消防安全問題令人憂慮,劏房單位大多經過改動如增加隔間、裝置新的廁所及廚房、改動內部排水渠系統等,很可能會影響樓宇安全及衞生。
「劏房」常見的消防安全問題分別是:
1. 大廈的電錶超出負荷,或電線外露及零亂引致短路
2. 大廈逃生途徑狹窄,或滿佈雜物,令大廈住客沒有足夠空間逃生
3. 不少舊樓未能負重於天台裝設水缸供消防用水,或沒有足夠的消防設備
4. 分隔逃生途徑與劏房單位的分隔牆不符合所需的耐火效能,或在耐火分隔牆開鑿洞口,用以通風或安裝空調機、抽氣扇等
5. 天台逃生門被鎖上; 等等
根據關注基層住屋聯席(2021)調查,8成租戶認為大廈的防火設施不足,近5成受訪者稱大廈沒有滅火筒設備、消防花灑系統、消防喉及防火門等,亦有逾5成受訪者指大廈走廊沒有足夠空間逃生。
根據消防安全(建築物)條例 (第572章),指示之規定是按照條例的附表而制定的,內容會根據個別大廈有所不同,綜合用途建築物或住用建築物的擁有人或佔用人,須提供下列所有或部分消防裝置及設備:
自動噴灑系統;
消防栓及喉轆系統;
手控火警警報系統;
緊急照明;及
機械通風系統。
建築物擁有人亦須提供下列所有或部分消防安全建造:
逃生途徑;
樓宇耐火結構;及
消防和救援進出途徑。
就以上的問題,我們有以下的建議, 首先,政府部門可以加強巡查有關建築物及執法,提供指引協助業主提升舊樓消防安全,如加裝消防泵、消防花灑系統及警鐘等。其次,提升業主租客的防火安全意識,例如勿阻塞逃生出口等。業主可以在多眼處放置合規格的滅火筒及消防指引,防患於未然。住戶也可以增加與鄰居的連繫,在緊急情況下互相通知,特別就門中門的劏房結構問題,鄰居的自覺及互相提醒非常重要。
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