空置用地 – 有待發展?

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空置用地 – 有待發展?

香港是沒有土地發展? 或是有地但沒有發展? 根據發展局數據，截至2020年香港有1283幅空置用地。如何妥善使用空置用地成為城市發展的必要課題。間築社總幹事游嘉樂先生(Frank)早前接受鏗鏘集訪問，就有關空置用地議題發表看法及探討土地規劃。 

首先，就空置政府用地而言，以公民村(又稱為摩星嶺平房區)為例，建於1952年，當時為安置受石硤尾大火影響的災民而興建，最終於2002年拆卸。拆卸後一直空置荒廢至今，20年過去，地皮沒有任何發展及復修，如同廢墟一般。除了公民村地皮外，寶馬山道有一塊接近三十公頃的空地(HKE003)，面積相當於一個半維園，但同樣處於丟空狀況。根據地政總署網頁顯示，此地皮可供申請為非牟利社區用途，可以以機構名義申請，但過往的經驗來看，一般很難獲批。

其次，如何重用空置校舍也是解決地荒的方法。隨著人口下降，不少學校停辦後校舍被荒廢，就一般情況而言，空置校舍的重用性較高，因所需的維修費及時間較少，但空置校舍的最新數字較五年前審計報告多近三成，情況並沒有改善。

以一所在觀塘的空置校舍為例，隨著學生移遷至新校舍後，校舍自此長期丟空，荒廢了接近十年。早於2017年已有機構建議將校舍改建為過渡性房屋，讓正在輪候公屋的劏房居民居住，估計可供100個四人家庭入住，校舍內的活動室及操場可作休憩空間，減少改建時間，可惜建議一直沒有獲署方接納。期間也有不少活用申請及計劃同樣告吹，令校舍空置至今。

間築社建議當局簡易申請程序，讓更多機構可以使用空置用地，善用已開發的土地資源。同時希望政府能積極回應坊間訴求，改建更多過渡性房屋，舒緩住屋需求。

鏗鏘集：有待發展? https://youtu.be/Gz-KbUgc4Hk